Mirador viewer

Mecenas Gazety Krakowskiej :

Annotations

Showing 251 annotations

Adding notes only for logged in users

Filtering

GAZETAKrakowska MECENAS

GAZETY KRAKOWSKIEJ

Gazeta Prawna

DZIENNIK 0 GOSPODARCE (PRAWIE

Cotygodniowy dodatek specjalny przygotowany przez ekspertów „Gazety Prawnej”. Wychodzi zawsze w czwartek

Pułapki w umowach

/ZAWIERANYMI UMOWAMI WIĄŻE SIĘ KONIECZNOŚĆPRZEWERTOWANIA CZĘSTO NIE TYLKO JEDNEGO

dokumentu, trzeba przeczytać również rozmaite załączniki, regulaminy, taryfy, aneksy...

MAŁO TEGO - NIE TYLKO PRZECZYTAĆ, ALE I PRZEANALIZOWAĆ, SPRÓBOWAĆ PRZEWIDZIEĆ ICH KONSEKWENCJE.

JEŚLI SAMI NIE CZUJEMY SIĘ NA SIŁACH, LEPIEJ SKORZYSTAĆ Z PORADY FACHOWCA

Umowa

z deweloperem

i pośrednikiem

Kupno mieszkania to inwesty

cja, która dla większości z nas

wiąże się z uruchomieniem ca

łychżyciowych oszczędności,

wspartych kredytem banko

wym. Zawarcie umowyz nie

uczciwym deweloperem może

wnajgorszym razie oznaczać

brakzarówno mieszkania, jak

iwpłaconych pieniędzy.

Tymczasem umowy na ryn

ku nieruchomości nadal pozo

stawiają wiele do życzenia. Wy

konawcy formułują je w ten

sposób, abyzabezpieczyć swoje

interesy. Kupujący natomiast

niezawsze są równoprawnymi

partnerami w zakresie praw

iobowiązków stron.

Powszechne jest uzależnia

nie sprzedaży mieszkania od

kupna garażu, czy wygórowa

ne kary za odstąpienie od

umowy. Podobne zakazane

klauzule umowne stosują spół

dzielnie mieszkaniowe, które

realizują inwestycje mieszka

niowe.

Zapisy umów zawieranych

z deweloperami, realizujący

mi daną inwestycję mieszka

niową, rzadko podlegają nego

cjacji. W praktyce ewentual

nym negocjacjom podlega je

dyniecena metra kwadratowe

go mieszkania.

Warto wiedzieć, że można

■ trzeba negocjować warunki

takich umów. Tym bardziej że

deweloperzy coraz częściej idą

rozmaite ustępstwa na

rzecz kupujących.

BEZ WYŁĄCZANIA

ODPOWIEDZIALNOŚCI

Deweloperzy zapisują w umo

wach takie rozwiązania, którt

ułatwiają im niewykonanie lub

nienależyte wykonanie zobo

wiązania.

Ograniczenie odpowie

dzialności względem konsu

menta dotyczy m.in. nietermi

nowego wykonania umowy.

Jeden z deweloperów za

strzegał, że termin wykonania

umowybędzie uważanyza za

chowany,jeśli zgłosi on zama

wiającemu gotowość do prze

prowadzenia odbioru, nie

później niż w ciągu 60 dni po

tym terminie. W umowie za

pisał ponadto, że ma prawo

przesunięcia tego terminu

bez ponoszenia kar, jeśli wa

runki atmosferyczne poważ

nie utrudnią bądź uniemożli

wią wykonywanie prac bu

dowlanych.

Ocenę, jakie warunki at

mosferyczne są w stanie real

nie utrudnić dokończenie

pracbudowlanych, deweloper

pozostawił wyłącznie sobie.

Przedsiębiorcy budowlani

uzależniają również zawarcie

umowy od spełnienia innych

świadczeń, którychkonsument

nie zamawiał- np. wskład ceny

za lokal klienta wliczają koszty

dopłatdo lokali służbowych czy

zainstalowanie dostępu do sieci

internetowej.

ZMIANY TYLKO

ZA NASZĄ ZGODĄ

Zdarza się, że deweloperzy

przyznają sobie prawo do zmia

nytzw. istotnych warunków

umowy, bez uzgodnienia tego

z kupującymi - np. zastrzegają

sobie prawo zastosowania

w trakcie budowy innych mate

riałów niżwymienione wza

łącznikach do umowy.

Na takie zmiany musimy,

rzecz jasna, mieć możliwość

wyrażenia zgody, ajeśli ich nie

akceptujemy - odstąpienia od

umowy.

Pamiętajmy, że firma budu

jąca nasze mieszkanie nie mo

że przyznawać sobie prawa do

swobodnego interpretowania

umowy lub do jej zmiany bez

ważnej przyczyny.

Bywa, że deweloperzastrze

ga sobie możliwość dokonywa

nia zmian w projekcie budyn

ku, zwłaszcza zmiany po

wierzchni lokali, a co za tym

idzie, udziału w nieruchomo

ści gruntowej.

Zwiększenie powierzchni

lokalupowoduje, żeklient mu

si zapłacić wyższą cenę za

mieszkanie, bez realnej możli

wości wpływu na taką zmianę

umowy. Niektórzy dewelope

rzy dokonują wiążącej inter

pretacji umowy w ten sposób,

że zastrzegają sobie prawo do

aktualizacji ceny metra kwa

dratowego mieszkania w trak

ciejego budowy, uzasadniając

to np. niestabilnością cen na

rynku.

PRZYKŁAD

Jeden z deweloperów zapi

sałw umowie, że zastrzega so

bie prawo do zmiany po

wierzchni całkowitej lokalu

w granicach 3 proc. Jednak ce

na mieszkania ulegałaby pro

porcjonalnej zmianie wyłącz

nie w przypadku przekrocze

nia tego progu. Tym samym

wyłączył więc prawo konsu

menta do otrzymania wpła

conej nadwyżki pieniężnej,je

żelizmiana powierzchni loka

lu będzie wynosiła mniej niż

3 proc.

Do rzadkości nie należy

również uzależnianie przez

deweloperów spełnienia

świadczenia od okoliczności

zależnych wyłącznie od ich

woli. Przykładowo, przedsię

biorca zastrzega, że może

zgłosić budynek do odbioru

końcowego, nawet jeżeli nie

które elementy z zakresu ro

bót nie zostałyukończone (np.

elewacja, ogrodzenie), jeśli

termin tego odbioru przypa

da w okresie jesienno-zimo

wym...

Często wykonawca wska

zuje, w której kancelarii spo

rządzony zostanie akt nota

rialny, podczas gdy konsu

ment ma prawo swobodnego

wyboru kancelarii notarial

nej.

Zdarza się również, że ku

pującyjest obligowany do wy

pełnienia zobowiązania, mi

mo że sprzedający go nie speł

nił. Przykładowo, klient nie

może być zmuszany do odbio

ru lokalu, jeśli posiada on wa

dy lub usterki. Tymczasemje

den z deweloperów zastrzegał

w swojej umowie, że może od

stąpić od niej, jeśli kupujący

uchyli się od podpisania proto

kołu odbioru.

Inny deweloper zapisał

wumowie, żewystąpienie wad

i usterek nie wstrzymuje płat

ności. Kupującybył zobowiąza

ny do terminowej zapłaty osta

tecznej płatności nawet wów

czas, gdy odmówił, z powodu

wad lokalu, podpisania proto

kołu zdawczo-odbiorczego.

SPRAWDŹ ODSTĄPIENIE

OD UMOWY

Zdarza się, że po podpisaniu

umowy ktoś chce zrezygnować

z kupna mieszkania, gdyż np.

pogorszyły sięjego możliwości

finansowe.

Na wypadek takich okolicz

ności warto, jeszcze przed

podpisaniem umowy, spraw

dzić, jak wyglądają warunki

odstąpienia od niej. Do rzad

kości nie należy, że osoby, któ

re chcą odstąpić od umowy, są

obligowane do znalezienia na

stępcy. Firmy zastrzegają so

bie m.in., że zwrot kwoty

wniesionej przez klienta na

stąpi dopiero po wpłaceniu

pieniędzy przez innego kupu

jącego, który wejdzie na jego

miejsce.

Deweloperzy żądają także

rażąco wygórowanych kar

umownych za odstąpienie od

umowy i za opóźnienia

w płatnościach. Zastrzegają

również, że opóźnienie

w przekazaniu budynku nie

stanowi podstawy do wypo

wiedzenia umowy przez na

bywcę.

PRZYKŁAD

Klient zawarł umowę

przedwstępną sprzedaży lo

kalu mieszkalnego. Podpisał

przedłożoną przez firmę

budowlaną umowę, zgodnie

z którą za mieszkanie o po

wierzchni 67 mkw. ma.

zapłacić w ratach prawie 150

000 zł.

Odstąpienie od umowy by

ło możliwe w każdym czasie,

jednak powodowało obowią

zek zapłacenia kary pienięż

nej w wysokości 5 proc, war

tości mieszkania.

W umowie nie przewidzia

no, aby podobną sankcję fi

nansową ponosiło za odstą

pienie od umowy przedsię

biorstwo budowlane. ►

1 of 4 • Strona 1

Mirador viewer

Mecenas Gazety Krakowskiej :

Description

Structure

Similar

Error 404 - MBC

trans "Nie znaleziono strony" %}

Mirador viewer

Description

Structure

Similar

Error 404 - MBC

trans "Nie znaleziono strony" %}

Pobieranie pliku

Pobieranie pliku

Usuwanie komentarza

Wyszukiwanie zaawansowane

Zgłaszanie błędu